Région GRAMAT - propriété 4 chambres - parc de 4500 m² clos - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Région GRAMAT - propriété 4 chambres - parc de 4500 m² clos

Dans un hameau calme, à quelques minutes des services et commerces, maison en pierre avec agrandissement offrant un salon, une cuisine d'appoint donnant sur le jardin, une grande cuisine aménagée avec poêle à bois dans le cantou et véranda, 2 chambres,buanderie, sdo et wc. A l'étage 2 grandes chambres avec rangement, sdo, wc et grenier. Attenant 2 garages, une cave à vin. l'ensemble entouré d'un parc de plus de 4500 m² clos et arboré, une terrasse exposée sud est dominant le parc, une terrasse exposée sud est et une terrasse créée pour accueillir une piscine hors sol avec arrivée d'eau et électricité. L'aménagement permet de faire 2 logements indépendants de 2 chambres.Une propriété entretenue : isolation des chambres de l'étage refaite en 2005, isolation du grenier faite en 2010, huisseries pvc double vitrage de 2014, chauffage central électrique avec chaudière de 2017...

Prix  honoraires inclus : 219.350 €

Prix honoraires exclus : 205.000 €

Honoraires de 7.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1456



  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 115 m²
  • Surface séjour: 13 m²
  • Terrasse: 45 m²
  • Terrain: 4594 m²
  • Taxes foncières: 1.004 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau

Rez de Jardin

  • Buanderie env. 4 m² accès sur jardin
  • Bureau
  • 2 Chambres 10 m² et 12,2 m²
  • 2 Cuisines 20 m² aménagée avec accès véranda + "cuisine d'été" de 6,6 m² avec terrasse couverte et accès sur le jardin
  • Dégagement
  • 2 Garages attenants : 23 m² et 45,6 m²
  • Salle d'eau 3,65 m²
  • Salon 13,4 m²
  • Terrasse 13 m² en face de la véranda
  • Veranda 10 m² exposée sud
  • WC

1er étage

  • 2 Chambres 16,25 m² avec rgt et 14,3 m² avec rangement
  • Couloir
  • dégagement
  • Salle d'eau env. 3 m²
  • Terrasse Avec accès par l'extérieur : 45,6 m² aménagée sur les garages avec vue sur le parc
  • WC

Dépendances

  • Abri de rangement

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 585 KWHep/m²an => Classe G
  • Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an => Classe C

Services

  • Ville la plus proche : 10 mn
  • Aéroport 1h Brive - 2h Toulouse
  • Autoroute 20 mn
  • Calme
  • Chambre d'hôtes possible
  • Commerces 5 mn
  • Dépendance 70 m² de garage
  • Ecole RPI 5 mn
  • Gare 10 mn
  • Gîtes possible
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 20 mn
  • Internet / ADSL 3G
  • Vue sur le parc
  • Plain-pied

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
585 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
19 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

Chris'Immo
17 rue de la Balme
46020 GRAMAT
Tél : 0565381137

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