A vendre proche sites touristiques majeurs, ensemble immobilier ancien en pierre composé d'une grange restaurée exploitée en bar / restaurant avec son logement au-dessus, d'une autre grange sur terrain de 2 303 m²
Description
Gramat, secteur à forte attractivité touristique (proximité Rocamadour, Padirac...),ensemble immobilier ancien en pierres composé d’une grange aménagée en rez-de-chaussée en surface commerciale (bar musical / restaurant) : cuisine , bar et réserve, sanitaires, 2 salles distinctes ; à l’étage, l’habitation : pièce palière, pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon, bureau, 4 chambres et salle de bains / WC et d’une seconde grange indépendante à usage de stockage mitoyenne par sa façade ouest. L’ensemble est implanté sur un enclos de 2 303 m² constructible en partie. Un rendez-vous des fins de semaine très prisé des Gramatois mais dont la renommée a dépassé largement les limites du canton ! Les P'tits Virolos sont donc à vendre. L'appartement, vaste et chaleureux, complète cet ensemble au potentiel de développement énorme ! Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=Jr7h2viFuBs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
- 4 Chambres
- 12 Pièces
- 1 Salle de bains
- Surface habitable : 415 m²
- Surface terrain : 2 303 m²
- Taxes foncières : 4 400 €
- Secteur : Région GRAMAT
- Environnement : Urbain / Centre Ville
- État : Bon
- Année : 1850
- Orientation : Sud-Ouest
- Cuisine : Américaine Ouverte
- Chauffage : Electricité et bois
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Situation du bien
- Centre-Ville
1er étage
- Bureau(x) 13,4 m²
- Chambre(s) 9,1/ 9,1/ 10,9 et 11,8 m²
- Pièce(s) 1 palière à usage de salon / bureau 47 m² et 1 à usage de petit salon / bibliothèque 13,1 m².
- Salle(s) de bains / WC 5,5 m²
- Salon(s) / salle à manger / cuisine ouverte aménagée et équipée 63,1 m².
- WC
Dépendances
- Grange(s) 2 X 93,1 m² raccordée en eau, électricité et tout-à-l'égout
Equipements de Cuisine
- Cuisinière(s) au gaz 5 feux
- Frigo(s)
- Hotte(s) aspirante(s)
- Lave(s) vaisselle
Fenêtres
- Bois
- Double vitrage (sauf fenêtre cuisine)
Terrain
- prairie en pente sud sur l'arrière
- Terrain à usage de parking (10 emplacements) au nord
Vue
- Vue panoramique au sud
Rez de chaussée
- Commerce Surface commerciale exploitée en bar / restaurant et composée de deux salles distinctes, d'un bar et sa réserve, d'une cuisine professionnelle et sa réserve et de sanitaires pour une surface totale de 224,2 m².
2ème étage
- Grenier(s) accessible par escalier escamotable mais difficilement aménageable.
Chauffage
- Electrique + bois insert avec récupérateurs de chaleur + panneaux radiants + clim. réversible dans la salle de spectacle
Equipements divers
- Double vitrage majoritairement dans le logement
- Insert(s) + récupérateurs de chaleur
- Tout à l'égout
Services
- Ville la plus proche : Gramat
- Aéroport(s) Brive 45 mn, Toulouse 1H45
- Autoroute(s) 15 mn
- Commerces sur place et à pieds
- Ecole(s) et collège sur place
- Gare(s) 2 mn
- Golf 15 mn
- Hôpital 35 mn
Toiture
- Ardoises(s) sur le pigeonnier
- Tuiles plates anciennes ou mécaniques