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Vallée du Lot, propriété isolée avec vue sur la vallée

Réf. : CA6812
Vente Maison Ancienne Région PUY L'EVEQUE

Description

Vallée du Lot, propriété avec vue panoramique sur la vallée. Très belle maison d'environ 255m² habitables restaurée en 2008 comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec placards, un salon d'environ 74m² avec cuisine aménagée et équipée (plaque 5 feux gaz Smeg, Hotte Smeg, Four Haggenau) poêle de masse Oliger, donnant sur une terrasse avec vue panoramique, bureau avec placard, salle d'eau/wc, buanderie, placard. Au 1er étage : palier, 3 grandes chambres dont 1 parentale avec salle de bains baignoire à jets, douche, double vasque, wc, dressing, une salle de gym avec sauna, une salle d'eau/wc. Au 2ème étage : combles aménagés avec wc et lave-mains, vélux store électrique. Sur caves d'environ 80m² avec chaudière, ballons d'eau chaude, pompe pour citernes. Fenêtres aluminium double vitrage. Electricité refaite. Chauffage fioul + bois pour la maison principale. Dépendances : gîte d'environ 86m² habitables comprenant une cuisine avec cantou, un salon avec cheminée insert, 2 chambres, une salle d'eau/wc, une arrière cuisine/buanderie, une pièce/débarras. Grange (hauteur 6m) avec préau d'environ 80m² : 38m² + double garage 44m² avec mezzanine, chai 70m², abri 37m², réserve à outils 11m². 2 citernes. une de 15m3 alimentant les wc de la maison principale et une de 20m3. Puits. 2 fosses septiques non conformes. Terrain de pétanque. Terres de 56229m² avec arbres fruitiers (cerisier, pommiers, figuier, noyer), bois, et une partie louée à un viticuleur (1ha). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 627 000 €
Prix honoraires exclus : 600 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 10 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Garage : 2 voiture(s)
  • Surface habitable : 345 m²
  • Surface terrain : 56 226 m²
  • Surface terrasse : 30 m²
  • Taxes foncières : 3 440 €
  • Secteur : Région PUY L'EVEQUE
  • Environnement : Campagne isolée
  • État : Bon
  • Année : 1900
  • Orientation : Est Ouest
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 30/06/2023
226
42*
Classe énergétique d
42 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
226 kWh/m2/an
Classe énergétique d
dont Émissions de gaz à effet de serre :
42 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>

Situation du bien

  • Campagne isolée

1er étage

  • Chambre(s) 21,47m² avec placards et salle de bains baignoire à jets/douche/wc et dressing 14m² - 15,05m² - 17m²
  • Palier(s) 10,44m²
  • Pièce(s) sauna 11,35m² avec salle d'eau/wc 4m²

Dépendances

  • Appentis pour outils 11,60m²
  • Gîte(s) 86m² habitables : maison indépendante : salon 23m² avec insert, cuisine 27m² avec cantou, 2 chambres 11m² et 20m² avec placard, salle d'eau/wc 4m², arrière cuisine/buanderie 9m², pièce placard 9m²
  • Grange(s) 40m² avec 2 garages 44m² + mezzanine 44m² + préau 80m² + chai 70m² + abri 37m²

Equipements de Cuisine

  • Cuisinière(s) au gaz plaque 5 feux Smeg
  • Four(s) Gaggenau
  • Hotte(s) aspirante(s) Smeg

Equipements Electrique

  • Alarme(s)

Services

  • Aéroport(s) 1h40 Toulouse Blagnac
  • Autoroute(s) 45mn
  • Commerces 800m
  • Ecole(s)
  • Gare(s) 33kms
  • Hôpital 33kms

Terrain

  • Arboré Cerisier - pommiers - figuiers - noyer
  • Boisé en partie
  • prairie une partie louée pour viticulteur 1ha ?
  • Terrain(s) de pétanque

Rez de chaussée

  • Bureau(x) 8m² avec placard
  • Couloir 3,15m²
  • Hall(s) d'entrée 4,70m² + placard 3m²
  • Pièce(s) à vivre 74m² avec cuisine aménagée et équipée
  • Salle(s) d'eau 6,65m² avec wc et buanderie, placard

2ème étage

  • Pièce(s) 64m² > 1,80 (80m² au sol) avec wc et lavabo

Chauffage

  • bois Poêle de masse Oliger maison principale - insert gîte
  • CC Fuel chaudière changée en 2019 (d'occasion) maison principale - citerne 3000l - pas de chauffage dans gîte (cuve fuel enlevée) maiso chaudière et radiateurs existants

Equipements divers

  • Fosse(s) septique 2 fosses non conformes (maison principale et gîte) rapport du SPANC du 26,06,2023
  • Production eau chaude ballon 1er étage pour salles d'eau - 100l pour cuisine - 250l pour salle d'eau rdc - 100l pour gîte

Fenêtres

  • Aluminium maison principale - double vitrage
  • Bois simple vitrage - gîte
  • Vélux 2ème étage maison principale - volet électrique
  • Volets bois

Sous Sol

  • Cave(s) environ 80m² < 1,80m sauf atelier 12,50m² > 1,80

Vue

  • Vue panoramique sur vallée et sur rivière Lot
Ce bien vous est présenté par :

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS
Téléphone : 05 65 53 24 76
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